集團要聞 COMPANY NEWS
2023-11-24
房地產發展新階段，行業競爭從規模賽道轉向品質賽道，企業可持續發展的能力建設，也從匹配高周轉模式的開發能力、融資能力，轉向提振品質的產品力、服務力建設傾斜。
11月22日，杭州開元名都大酒店千人會議廳座無虛席。在中國房地產業協會主辦的第十四屆中國房地產科學發展論壇上，綠城中國、星河灣集團等以科學發展穿越周期的代表性優秀房地產企業應邀進行主題演講，與同業分享“新階段、新模式”下的探索、實踐與創新。
▲論壇現場
主論壇上，星河灣的“4.0標準”及其“專精特新”實踐，在同業交流中獲得高度認同與贊譽。有專家表示，星河灣用“4.0標準”堅守和模式煥新，把房企如何穿越市場周期，實現高質量發展講透徹了！
當下，房地產業進入創造美好生活新空間、新場景的價值運營新階段，房地產企業需要通過精益管理、高效運營、降本增效、精研產品，探索全新的“穩健精進”發展模式，不斷提升產品品質和服務水平，充分發揮企業的核心動能，堅守企業的獨特競爭力，適應市場的新變化、新需求，與國家“質量強國”戰略相匹配。
在中國經濟推進產業結構升級的新形勢下，星河灣站位高遠堅守初心，強調確立行業至高標準，通過積極地調整與布局，堅守星河灣4.0標準，從前瞻性思考、全局性謀劃、整體性推進上贏得發展領先性與競爭主動權。
2023年盡管市場環境依舊嚴峻，星河灣依然保持了相對平穩有序的發展態勢。復盤2023年，在市場諸多不確定因素下，星河灣各個產業集群、諸多創新項目都在計劃軌道上穩定運行。
主論壇上，星河灣分享了產業與項目最新進展。在高品質住宅開發領域，位于廣州的星河灣半島五號，是星河灣最頂級產品線的代表，集星河灣多年的發展經驗、產品設計理念、工藝建造水平于一身；在充分研究了此部分客戶的使用需求之后，在空間格局、功能布局、生活場景、景觀環境四個方面，進行了突破性的產品創新。
半島五號最新的大平層復式戶型設計，在過千平方米的空間當中，打造大尺度立體社交空間，實現高達約7.2米中空設計；每戶配置獨立入戶恒溫泳池；在景觀上，半島五號水體總面積超4萬平方米，集生態、人文、自然、微氣候于一體；工藝建造上，以藝術品標準，達成材質與工藝的完美結合。
在商辦物業開發領域，星河灣也取得新進展。于2023年1月正式啟用的星河灣集團總部大樓——星河灣中心，是智慧商務新實踐標桿。這座矗立在廣州琶洲CBD、鄰近“小蠻腰”的現代化建筑，采用“天圓地方”的傳統東方設計理念，擁有結合嶺南騎樓文化的超大流線型環繞雨棚，配合智能追光窗簾的折扇造型呼吸式玻璃幕墻，精密人臉識別的無感門禁與派梯系統，以及采用專屬的超融合BIM無界傳感智慧運維系統等。
而緊鄰星河灣中心的廣商中心，是由星河灣代建和管理的375.5米超高層寫字樓，在建設過程中應用建筑業新技術共計40多項，并創造了數個“第一”：建筑主體鋼結構質量約5萬余噸，總建筑高度375.5米，是中國第一座采用偏置核心筒結構的純鋼構超高層建筑，也是全亞洲在建最高的純鋼構超高層建筑。玻璃型材技術應用創紀錄，大堂單塊玻璃凈高22.45米的就有7件，這也是目前全球單件最高玻璃紀錄，大玻璃每件面積近50平方米，重量超10噸。
▲廣商中心實景
在智能制造領域，為做強高品質產業鏈，星河灣投資25億元建設了煜豐實業雙A級智能家居研發生產基地，承擔集團旗下的所有木制品材料的自主制造。以“高定木作智造先行者”與“高端空間完美交付者”為目標，擁有木制品如木門、墻板、飾板、地板、衣柜等產品線及17個智能車間。目前在大家居高定制造及智能化設備生產領域處于亞洲領先地位。煜豐實業踐行產研創結合，自2017年至今共獲得150余項各類發明、實用新型及外觀專利授權。
這正得益于星河灣標準始終貫穿于集團各個職能板塊的生產與運營當中，以“堅守標準”形成核心優勢，以嚴密的管控體系、煥新的執行手段形成模式，保證產品力和服務競爭力。用星河灣集團董事長黃文仔的話講：“首先是做得好，其次是站得穩，其三才能走得遠。”
長期以來，星河灣堅守高品質開發理念，在高端不動產開發領域建樹頗多，擁有良好的市場口碑。其推行的“星河灣4.0標準”，在近兩年跌宕起伏的市場中得到檢驗，在購房者心中的品牌認可度、信任度維持高位。
星河灣標準始終貫穿于集團各個職能板塊的生產與運營當中，應用于各個生產環節和管理流程，成為保障企業穩健運行和核心競爭優勢的“鐵律”。星河灣4.0標準既是產品標準，更是管控體系，對于提高工程質量、提升運營效能、提高質量意識與執行力、提升服務質量等方面，都起到關鍵作用，是星河灣高質量發展的核心突破點。
在房地產發展新階段，購房者對人居品質的評價要素已經發生變化，對空間體驗、生活場景、功能運用、居住環境和服務配套提出了更高要求。匹配居住品質升級的迫切需求，中國房地產人居產品力升級也迎來加速期。
在這種背景下，緊抓新階段發展機遇，星河灣大力推動新技術新工藝，進一步強化產品力；積極探索新模式新產品，優化集團產業布局，完善城市生活服務體系，持續提升服務力，夯實高質量發展基礎。
持續深耕細分領域細分市場，堅持精品戰略向精細化要效益，重點培養全員全鏈高效精干特種兵，在品質立業的基礎上勇于創新——穩健發展態勢下，星河灣“專精特新”特征尤為顯著。
產品品質，堅持以滿足客戶不斷升級的人居品質需求為目標；規劃設計，則以營造最舒適生活空間為標準；例如，星河灣在項目規劃上，奉行“能高盡高、能寬盡寬”的原則，堅持樓距寬、層高高。在規劃上，以低建筑密度為標準，絕大部分項目層高超過3.3米，外墻要求無明管明線，內外管線設備安裝極盡優化；做到景觀、采光、通風的最佳效果，將室內空間最大化留給業主。對于項目紅線外的周邊市政道路、海岸線、江岸線的建設改造優化，也是星河灣的標準工作之一。
▲汕尾星河灣外金湖路市政改造
▲星河灣半島外的沙溪大道市政路改造
在園林景觀營造上，則以創造最美環境、最自然生態為標準。每一座園林景觀均堅持自主設計，力求按照藝術品的標準來打造，創造最美環境和最自然生態。廣州星河灣半島五號，采用全水系園林景觀，水系面積超4萬平方米，為了營造最優的園林景觀視覺，要在水面上建造340余個種植胸徑半米大喬木的獨立樹池，施工要求特別嚴格。每一座樹池都要經過砌磚柱、鋪石子、排水管安裝、外側壁防水卷材、石材鋪貼、種植土改良、外側壁涂料等多道工序之后，方可進行喬木吊裝、方向調整、喬木修型和樹池綠化等后續施工。
在選材用料上，以最具視覺藝術、最佳使用質感為標準。選材豐富、因材施藝，是星河灣一直奉行的用材之道。即使是小區道路，瀝青的骨料及填充料必須是黑色玄武巖，要求項目部派人到石料場檢驗，然后隨車至瀝青攪拌站，再跟車運至工地現場，在施工現場用柴油、煤油或汽油清潔骨料檢查，確保骨料完全不摻白。
星河灣對施工工藝要求也務求完美，以最精細美觀、保證最長使用周期為標準。精細到“毫厘”的施工工藝是星河灣的核心特色之一，特別是裝飾裝修方面。在4.0標準中，涵蓋了從圖紙到施工、表面處理、成品保護、環境污染控制等數十個大項、數千小項各種材質的工藝、鋪貼方法和要求。星河灣還采用工廠預制的室內裝配式手法，一個戶型的墻面施工大樣圖紙就可達到數百頁。
在星河灣園林仿古建筑木飾面的施工中，經過梁柱結構施工、椽子、戧角、榫卯結構、瓦面、雕花木飾片安裝和防水施工之后，最后的上漆和打磨工藝要花費更多的功夫。打磨-清洗-打磨-上漆交替進行，底漆要上3道、面漆要再上5道，經過最終反復拋光，達到了完美效果。
在流程管理方面，以最大限度確保工程質量為標準。比如，為了保證關鍵、特殊工序的施工質量，星河灣4.0標準將旁站制度升級，在大喬木種植、重點部位園區景石放置、瀝青路面鋪設等重要節點，集團要求城市公司分管工程的副總及項目總經理進行旁站指導，確保完成效果。在繁雜的室內裝修流程，為減少人為失誤，星河灣要求每戶施工必須“圖紙上墻”，工人嚴格按照墻上的圖紙標注用材與安排工序，雖然增加了成本和前期施工準備時間，但提高了整體效率，降低了返工率，提升了施工品質。
再比如，對于道路弧度工程要求“最完美圓弧”， 從圖紙設計上要求弧線無限切割細化，尋找最完美路面圓弧；在最不好處理的防水工藝，根據外墻、衛生間、坡面屋等不同工程環節，進行12個小時至7天時間不等的嚴苛噴淋和蓄水試驗，將更多功夫下在看不見的地方。
在交付環節，星河灣采用公共區域石材模版保護、木飾面薄膜覆蓋保護、門套、木框陽角硬紙邊條保護、廚房櫥柜整體保護、衛生間浴室金屬陶瓷品覆膜保護、室內墻面地面整體保護等措施，力爭達到100%首次交樓滿意度。
“星河灣形成了以高端產品策劃研發、創新設計、材料配置、工藝工法、管控體系、高端配套產業鏈為閉環的產業核心競爭力，保證了其產品品質所能達到的行業最高標準。”星河灣題為“標準堅守 模式煥新”的主題演講后，有專家總結到，“星河灣堅守4.0標準和專精特新實踐的長期主義態度，通過‘小事小節’努力奪取每件工作、每個環節、每個領域的“小勝”，最終以科學發展穿越市場周期贏得了‘大勝’。”
